Pourquoi faut-il investir en viager ?

Pourquoi faut-il investir en viager ?

Investir en viager : une alternative aux taux bas et à l’insécurité

Le rendement de l’épargne n’a jamais été aussi bas et pourtant 265 milliards d’euros (!) sont assoupis sur les comptes épargne des belges.

Et pourtant, les Belges veulent investir, on peut en déduire que ces derniers n’ont qu’une confiance limitée dans les produits d’investissement proposés par leurs banquiers.

Résultat : l’épargnant belge perd de l’argent, l’inflation étant supérieure au rendement net de l’épargne.

Bien sûr qu’une partie pensent à investir dans la brique, mais la gestion locative leur fait peur.

Alors pourquoi pas investir en viager ?

La « brique » reste une valeur sûre et tangible et en viager on n’a pas la charge de devoir s’occuper d’un locataire.

Oui mais il y a eu Jeanne Calment me direz-vous…122 ans !

Ca c’est en France, où l’on ne peut limiter le payement de la rente dans le temps. (nous vous invitons d’ailleurs à consulter notre article sur « Les risques du viager »)

En Belgique, la norme est de limiter le payement à 15 ans, maximum 20 ans. Vous pouvez donc calculer facilement quel sera votre investissement maximum.

Exemple

Un appartement 1 chambre à Ixelles, estimé 170.000 euros, le vendeur a 79 ans.

Bouquet : 20.000 euros

• Rente mensuelle : 500 euros
• Durée : 15 ans = 180 mois

Total = 20.000 + (500X180) = 110.000 euros

La différence entre la valeur vénale (170.000 euros) et ce que vous aller débourser, dans le pire des cas est sensible et ce bien vaut certainement la peine que vous y réfléchissiez.

2 options

Vous pouvez acheter du viager SEUL grâce à un spécialiste en viager ou à plusieurs, au travers d’un fonds d’investissement. (Voir ViaFund2)

La différence c’est que SEUL, en tout cas si vous n’achetez qu’un seul immeuble, vous n’aller pas disperser l’aléa viager. Il se peut que l’immeuble se « libère » après 18 mois, comme après 5 ans, personne ne le sait.

Investir dans un FONDS, c’est investir dans plusieurs immeubles et donc disperser le risque lié à l’espérance de vie des vendeurs mais par contre vous devrez vous acquitter de frais de gestion.

Une formule n’est pas meilleure que l’autre, c’est simplement que l’investissement seul est plus dynamique mais que le gain sera plus aléatoire…vers le haut comme vers le bas.

Conclusion

L’immobilier belge mais surtout le viager permet de se constituer son capital-pension, avec un minimum de tracas de gestion, ce qui n’est pas le cas si vous achetez par exemple un appartement et que vous le donnez en location. Vous devrez trouver une banque qui va vous prêter, dénicher un « bon » locataire, mettre la main sur un plombier quand un robinet coule, payer le précompte immobilier,…

En viager, le senior-vendeur continue à habiter « son » bien et continue à le gérer en bon père de famille.

Vous aurez zéro tracas.

Et comme le payement des rentes est limité dans le temps, vous pourrez dès le départ calibrer votre effort financier et chercher un bien dont la rente correspond à ce que vous êtes capable d’investir tous les mois.

Appelez-nous pour en parler : 0478.75.95.95

Vous voulez vendre en viager ?

Philippe VERDONCK

Fondateur de l'agence VIAH!

Contactez nous, nos services sont entièrement gratuits et nous vous offrons un bouquet et une rente importante correspondant à la valeur de votre bien.

Téléphone : 0478/75.95.95 E-Mail : info@viah.be